よもやま話＠グローバル不動産経済

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 12日 10月 2020

　「リースホールド」というのは、通常「借地権」と訳されるが、Wikipediaを見ると「土地や建物を『時限的にholdする』権利」とある。 　一方、「(完全)所有権」には「フリーホールド」「フィー･シンプル」が対応する。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 07日 10月 2020

　三井不動産のような会社に40年も勤めていると、いくつもの貴重な経験ができる。 　私にはまったく身分不相応であるニースの五つ星「ネグレスコ」で二泊、パリの四つ星「インターコンチネンタル」で四泊したのもその一つだ。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 04日 10月 2020

　アメリカ全体では不動産市場が好調な中、マンハッタンの市場が恐ろしいほどの速度で悪化している。 　アメリカでは新型肺炎でいったん急落した既存住宅販売が8月は24年ぶりの高水準となり、新築住宅販売も100万戸、ホームビルダー群のコンフィデンスは過去35年で最高水準になった。 　ところがマンハッタンについては、恐ろしい話ばかりなのだ。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 23日 9月 2020

　｢リモートワーク｣｢在宅勤務｣｢ハイブリッド｣｢純オフィス勤務｣のどれが良いかについてかしましいが、最終的にこれを決めるのは｢マーケット｣だと思う。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 21日 9月 2020

　「オルタナティブ」という言葉が不動産ビジネスで広まったのはせいぜいここ10数年だ。利回りを狙った不動産投資の中でメジャーなもの以外への投資を指す。「メジャーなもの」とはオフィス、賃貸マンション、モールで、ホテルや物流施設もメジャーとなった。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 30日 8月 2020

　新型肺炎に伴いアメリカで最も痛撃を受けているのは「モール(商業施設)」と「ホテル」だ。このうちモールは新型肺炎以前から苦しい所が多く、前から「CMBX」という指数でカラ売りがかけられていた。この指数はもう十分価格が下がる等をしたため、カラ売りの対象がモールからホテルに移り始めている。 　モールのカラ売りで使われた指数はCMBX 6...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 29日 8月 2020

★「グローバル不動産経済研究会」の会員向け暫定報告から 　中国の安邦保険(現･『大家保険』)の不動産取引で、超巨額のトラブルが起きている。 　2019年9月、安邦保険は韓国のミラエ･アセットとアメリカ所在の4ツ星クラスのホテル15棟(旧ストラテジック･ホテルズ16棟のうちの15棟)の売買を58億$(6260億円)で合意したと発表した。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 24日 8月 2020

　｢SREホールディングス(私たちはソニーグループです)」の旧称は｢ソニー不動産｣だが、同社の子会社はその「AI不動産査定ツール」を「ディープラーニング技術を核とした・・」としている。 　これ、本当にソニーの名を語って「AI(人工知能)」「ディープラーニング」と呼ぶに値する技術なのだろうか？...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 15日 8月 2020

　はじめに「暗殺」の方だが、次の3件だ。 　ソフトバンクがビジョンファンドに450億$(5兆円)を出資してもらったサウジのムハンマド王子関係が2件ある。 　1件は世界的に超有名な話で、反政府派のサウジ人ジャーナリストのカショギ氏をトルコで殺害し、遺体を切り刻むか、あるいは生きたままの状態で切断したという暗殺事件。...

よもやま話＠グローバル不動産経済 · 14日 8月 2020

　あくまで私的な意見だし、表題のように考えたのはもう15年以上も前だ。 　今は事情は違うかも知れない。 　就職活動の季節に会社訪問に来る男子学生、これは不思議なことにスーツを着ていても一発で学生だとわかる。 　しかし女子大生はリクルートスーツを着ていてもらわないと｢就活生なのか若手の女子社員なのか｣、見分けがつかないのだ。...