世界の不動産ビジネスは世界の資本が国境を飛び越えてある時は緊密に、ある時は穏やかに結びついています。この世界を包む「膜」のようなネットワークを私は、「グローバル不動産経済」と名付けています。

例えば、ある日本の約1000戸からなるマンションポートフォリオはアメリカ系製造業子会社によって保有されていたのですがいったんアメリカ系ファンドに売却されたのちに、中国系保険会社へ転売されています。東京のある5棟の商業ビル群を取得したのは民間の会社や民間のファンドではなく、北欧のなんと「政府系ファンド」です。

日本の不動産のネットの利回りは高くはないのですが、世界の不動産投資家は金利の低さとの見合いや日本の政治的安定さに魅力を感じています。

海外勢の動きを日本におけるものに限定して捉えるのではなく、グローバル不動産経済の一部として複眼的視野でとらえておいた方がはるかに好ましいのです。

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