★｢ジャパン・トランスナショナル｣検索改善用ブログです。
最近は「日本は国土が狭いので土地価格が高い」という話はあまり聞かなくなった。
しかし私の若いころは皆がそう言い、私も何の疑問も感じていなかった。
私がこの話について「アレ」っと思ったのはバブル崩壊後、ヘリコプターに乗って東京を上空から見た時だった。
最初に山手線の上空を一周した。
次に環状八号線沿いに一周した。
最後に国道16号線沿いに一周した。
発見したのは、国道16号線沿いは開発適地だらけだったという事だ。
これは自動車や電車から見ていたのではわからない。
その10年前、私が大規模建売用地の仕入れの為に戦っていたのが、それがこの距離の物件だ。
玉が少なく、完成宅地の仕入れにはずいぶん苦労した。それなのに本当は「土地だらけ」だったのだ。
今、アメリカとオーストラリアで次のような全く同じ議論が起きている。
両国で近年起きている住宅価格の高騰は、不動産開発規制のせいだという議論だ。
あの広大な国土の両国でも、不動産価格が高騰している。
なんだったのだ、日本の昔の議論は。
「日本は住宅価格が高い」というのも、もう過去の話だ。
不動産の国際比較というのは非常に注意を要する物なのだが、いろいろなデータを見ても東京の住宅価格は国際水準で見た場合、少しも高くはない。
先日、ブルームバーグが載せた記事に、主要都市別で「100万$（約1.13億円）」で買える住宅面積の比較表が出ていた（いかにも精度が低そうな比較でしょ？）。
ニューヨークが52㎡(坪717万円)、上海が54㎡(坪691万円)、トロントが56㎡(666万円)・・・。
この比較表にはTOKYOは出てこない。
刷り込まれてしまった常識というのは恐ろしいものだ。
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