グローバル不動産経済研究会:レジメ

〇イギリスでは新型肺炎により「グロサリーのオンライン販売」が急増したが、各社とも利益が付いてこない。自宅まで配達する場合、オンラインで注文した品物を店舗に設けられた専用の受け渡し場で受け取る場合とも配送費がかなりかかるのに、「配送無料」として広まってしまっている事による所が大きい。...
 ホテルについて、「ステイケーション」という言葉がよく出てくる。「stay+vacation」で、週末の二泊三日とか、あるいは一週間程度の連泊をして「余暇を過ごすように宿泊する」の事を指している。忙しく動き回らない小旅行のようだ。...
 在宅勤務に飽きた(疲れた)人たちの多くがオフィス勤務に戻りたがっている一方、オフィスのフル再開には大変な時間がかかりそうだ。ニューヨークの金融業従事者35万人のうち12月末までにオフィスに戻れるのは僅か29%という予測もある。...
 オフィスの将来像の議論が盛んで、主な論点は「在宅勤務の有効性と弊害」「郊外部・遠隔地へのオフィス分散」「社会的距離とシフト勤務制」「オープンオフィスの功罪」等だ。まだ結論を出すのは難しく、小刻みな選択を積み重ねる事になりそうだ。大手ではフェイスブックCEOが大胆な在宅勤務計画を述べているが、先見的という見方と短慮だという見方がある。...
「オフィス」の形の今後だが、英バークレイズが進めている「サテライトオフィス化」は、三井不動産の「ワークスタイリング」事業がこれに近似している。「リモート協業」も有効だ。「コワーキング(シェアド・オフィス)」は社会的距離に反する。IT会社の中には、イミグレ等が面倒な事もあり75ヵ国のスタッフがリモートワークを実施している会社もある。...
 世界的に賃料減額の嵐である。 ・商業施設は店舗閉鎖で売り上げがない。・賃貸住宅居住者で失業が多発している。・住宅ローンの債務者が失業してローンが払えない=MBS価格の下落。・オフィステナントまで家賃下げ要求。 ・ホテルは全面閉鎖をしている所が多いが、家主との賃料の問題は表面化していない。...
〇アメリカのモーゲージ関連の金融市場で混乱が起きている。給料をもらえない人間がモーゲージを払えなくなる為、不安からMBS(モーゲージ証券)の価格が下落、これで発生した追加証拠金にモーゲージリートやモーゲージ投資ファンドが対応できない。裏付けられた物件がモールが主であるCMBS(商業不動産モーゲージ証券)でも混乱が起きている。...
 新型肺炎の影響で中国人による購入が世界各地ですっかり止まっている。中国国内でもマンション販売は90%減少だ。中国では屋内での運動を兼ねた任天堂のゲーム機や、女性が化粧の練習をする為の口紅やメイキャップ用品が通販での売れ筋になっている。...
 SCリート最大手のサイモン・プロパティが、同業のトーブマンセンターを36億$(3960億円)で買収する。前者は235ヶ所、後者は26ヶ所のモールを運営している。一般にモールは不調だが、サイモン・プロパティの場合は調達金利が2-3.5%で今回の投資利回りは6.2%。...
 ロンドンのナイトブリッジで2.1億£(302億円)の住宅取引が成立、これはマンハッタンでの記録2.38億$(261.8億円)を超す。買主は香港のCCランド会長のファミリー・オフィス。元は4戸だったタウンハウスを連結した物件で、買主がこれを再分割するのかは不明。  ニューヨークでも9270万$(102.0億円)と、同市第三位の巨額マンションが成約した。...

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